Se lancer dans l'immobilier.
Le temps est venu pour vous d'acheter une maison ? Bien, mais il faut d'abord se poser quelques questions sur l'immobilier.
Ce que vous
désirez:
Pourquoi devez-vous déménager et où déménagerez-vous ? À la campagne, en banlieue ou en ville ? Un quartier tranquille ou animé ? Quel type d'habitation voulez-vous : un bungalow, un condo, un immeuble à logements, une maison neuve ou usagée? Combien de pièces (salles de bains, chambres à coucher…) ?
Il vous faudra également
considérer la proximité des services (garderie,
transport en commun, écoles…), les bruits
environnants (chemin de fer…), le zonage (changera-t-il
bientôt?), la valeur de la propriété
(en hausse ou en baisse ?), le voisinage…Tout ces
critères sont à considérer dans le
domaine de l'immobilier.
Votre capacité d'achat:
Votre épargne
accumulée (REER, liquidités…) n'est
pas que votre mise de fonds. Elle sert à payer les frais de
la première année
(déménagement, téléphone,
câble, taxe de bienvenue, honoraires professionnels
– notaire…-, les TPS et TVQ pour une maison neuve,
taxes scolaires et municipales non payées…),
chose à ne pas oublier.
Un minimum d'environ 6000$
(pour les rénovations…), en plus de la mise de
fonds, et un fonds de roulement pour les imprévus sont
nécessaires.
Visite éclairée:
Il faut faire au moins 1 ou 2
visites avec un agent immobilier et vérifier certaines
choses : le prix et les frais annuels (chauffage, taxes…),
la date d'occupation, la dimension des pièces, le chauffage,
la plomberie, les appareils inclus dans la vente et l'état
des fenêtres et du revêtement extérieur.
Inspection de la
propriété:
Il n'y a aucune garantie de
remboursement si vous n'êtes pas satisfaits de votre achat,
il faut donc en connaître «les vices
cachés». Pour vous assurer de la
compétence de votre inspecteur, choisissez un membre en
règle d'une corporation reconnue (architectes,
ingénieurs) votre agent immobilier pourra vous en conseiller
un bon.
Promesse d'achat:
Un agent immobilier utilisera
un formulaire de l'Association des courtiers et agents immobiliers du
Québec, sinon allez en librairie. Des promesses
conditionnelles sont possibles (résultats de l'inspection,
obtention du prêt hypothécaire…), car
si on signe, on s'engage à acheter, sauf en cas de
non-respect d'une clause conditionnelle.
Hypothèque:
La mise de fonds minimale
varie de 5% à 10%, dépendamment du type
d'habitation acheté. Lorsque le montant emprunté
est supérieur à 75% du coût, la loi
oblige l'acheteur à prendre une assurance prêt
hypothécaire auprès de la
Société canadienne d'hypothèques et de
logement ou de GE Assurance Hypothèque. Le coût
dépend du capital emprunté et varie de 0.75 %
à 4.25 % de l'emprunt. Le Régime d'accession
à la propriété (RAP) aide les
détenteurs d'un RÉER à constituer une
mise de fonds pour un premier achat immobilier..
Notaire:
Il s'assure que tout (titres
de propriété, certificat de
localisation…) soit légal et conforme. Il
enregistre la transaction au Bureau de la publicité des
droits immobiliers.
Bon achat !
Source: http://www.contenulibre.com/